We gaan het samen maken! Dit is de titel van de brochure van woningcorporatie de Alliantie waarin zij haar vernieuwingsplannen voor de Staalmanpleinbuurt in stadsdeel Slotervaart aankondigt. Regioplan heeft ter ondersteuning van die plannen in deze buurt een grootschalig woonkansenonderzoek uitgevoerd. Ondanks dat de bewoners klagen over hun woning en woonomgeving, is de betrokkenheid bij de buurt hoog. Veel bewoners zijn over het geheel gezien tevreden over het wonen in de Staalmanpleinbuurt. Uit het onderzoek blijkt dat de helft van de bewoners na vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt zou willen terugkeren in de buurt.

Voor de Alliantie Amsterdam hebben we over de periode 2004-2006 alle ingevulde vertrekenquêtes geanalyseerd. De corporatie vraagt aan haar huurders die verhuizen een vertrekenquête in te vullen. Op deze wijze kan de Alliantie verhuismotieven monitoren. Het levert informatie op die op een aantal manieren bruikbaar is voor strategisch voorraadbeheer. Het maakt het inzichtelijk wie verhuizen, waarom en waar naartoe. Deze informatie kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor maatregelen om doorstroming te stimuleren.

Jaarlijks betrekken vele duizenden Nederlanders een nieuw gebouwde woning. Al vanaf de jaren zestig volgt het ministerie van Volkshuisversting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) op de voet wie die nieuwe bewoners zijn, waar ze komen te wonen, wat voor woningen worden opgeleverd, of men tevreden is, et cetera. Dat onderzoek is bekend onder de naam Bewoners Nieuwe Woningen (BNW). Het onderzoek wordt tweejaarlijks uitgevoerd. Regioplan is gevraagd de analyse voor BNW 2005 uit te voeren. BNW 2005 bevat de gegevens over bewoners die in 2004 een nieuwe woningen hebben betrokken. Naast de gebruikelijke beschrijving van de ontwikkelingen van de woningbouwproductie en die van de bewonerssamenstelling wordt in BNW 2005 een aantal thema’s verder uitgediept. De analyses van de doorstroming naar de nieuwbouw, de positie van senioren in de nieuwbouw en het bouwproces zelf bieden nieuwe inzichten in welke effecten er van nieuwbouw uitgaan.

Regioplan heeft voor de vijfde maal de lokale Sociale Structuurschets van de gemeente Dronten geactualiseerd. De Structuurschets is voor het college van Dronten een instrument om tot onderbouwde keuzes in haar sociaal beleid te komen. Daarnaast biedt het de mogelijkheid de effecten van deze keuzes te volgen. Met de decentralisering van onderdelen van het Rijksbeleid is de verantwoordelijkheid voor de uitvoering van sociaal beleid voor een groot deel op gemeentelijk niveau komen te liggen. Onder ‘sociaal beleid’ vallen thema’s als onderwijs, wonen, veiligheid, integratie, werk, armoedebestrijding en zorg. In feite is het alle lokaal beleid dat de burgers in hun dagelijks leven direct raakt. Recentelijk nog zijn de Wet werk en bijstand (WWB) en de Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO) aan de verantwoordelijkheid van de gemeente toegevoegd. Om de sociale structuur nog inzichtelijker te maken, is er naast een ‘gewone’ rapportage een ‘sociale thermometer’ door Regioplan ontwikkeld. Dit is een overzicht van de sociale structuur op één pagina. Een snelle blik op de thermometer is voldoende is voor de voornaamste bedreigingen en kansen voor de gemeente Dronten. Voor met name de verantwoordelijke ambtenaren is het een handig hulpmiddel om snel over de schutting van het eigen beleidsterrein te kijken.

De gemeente Heemstede heeft een aantal keuzes te maken op het gebied van volkshuisvesting, onderwijs, zorg en andere voorzieningen. Daarom is het belangrijk om inzicht te hebben in de toekomstige demografische ontwikkelingen. Regioplan heeft voor de gemeente een toekomstverkenning opgesteld. Hieruit blijkt dat er in Heemstede in 2030 veel ouderen en veel alleenstaanden wonen. Dit heeft uiteraard gevolgen voor de vraag naar met name seniorenwoningen en zorgvoorzieningen.

Sinds 1998 werken rond het Mercatorplein in Amsterdam winkeliers, vastgoedeigenaren, stadsdeel en overige betrokkenen samen aan het economisch profiel van het winkelgebied en de ruimtelijke en sociale kwaliteit in brede zin. In opdracht van het stadsdeel De Baarsjes en met betrokkenheid van alle stakeholders heeft Regioplan geëvalueerd in welke mate de door publieke en private partners gestelde doelen zijn gehaald. Verder is onderzocht welke doorontwikkelingsmogelijkheden er zijn, welke meerwaarde deze opleveren en of er draagvlak voor is. Voor de toekomst adviseert Regioplan continuering onder de voorwaarde van een sterkere focus op economische doelen en meer commitment van de private partners.

Regioplan heeft voor de zesde maal de lokale Sociale Structuurschets van de gemeente Dronten geactualiseerd. De Structuurschets is voor het college van Dronten een instrument om tot onderbouwde keuzes in haar sociaal beleid te komen. Daarnaast biedt het de mogelijkheid de effecten van deze keuzes te volgen. Met de decentralisering van onderdelen van het Rijksbeleid is de verantwoordelijkheid voor de uitvoering van sociaal beleid voor een groot deel op gemeentelijk niveau komen te liggen. Onder ‘sociaal beleid’ vallen thema’s als onderwijs, wonen, veiligheid, integratie, werk, armoedebestrijding en zorg. In feite is het alle lokaal beleid dat de burgers in hun dagelijks leven direct raakt. Recentelijk nog zijn de Wet werk en bijstand (WWB) en de Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO) aan de verantwoordelijkheid van de gemeente toegevoegd. Om de sociale structuur nog inzichtelijker te maken, is er naast een ‘gewone’ rapportage een ‘sociale thermometer’ door Regioplan ontwikkeld. Dit is een overzicht van de sociale structuur op één pagina. Een snelle blik op de thermometer is voldoende is voor de voornaamste bedreigingen en kansen voor de gemeente Dronten. Voor met name de verantwoordelijke ambtenaren is het een handig hulpmiddel om snel over de schutting van het eigen beleidsterrein te kijken.

In samenwerking met de Alliantie Amsterdam hebben we voor gerenoveerde en nieuwbouwcomplexen klanttevredenheidsonderzoeken uitgevoerd (de term ‘aftersalesonderzoeken’ is enigszins verwarrend omdat het alleen huurwoningen betreft). De nieuwe of teruggekeerde huurders konden via een vragenlijst hun mening geven over de woning, de woonomgeving en de dienstverlening rond de verhuur van de woning. Regioplan heeft hier de analyses van uitgevoerd. Het doel van de analyses is niet alleen te leren voor het toekomstige beheer van de complexen, maar ook om de ervaringen van klanten in te zetten bij de procesmatige aanscherping van toekomstige projecten.

Uit onderzoek blijkt dat de technische staat van het complex Ceramplein, gelegen in de Indische buurt, beneden de maat is. De Alliantie Amsterdam heeft daarom het voornemen om het complex te renoveren en een groot deel van de woningen samen te voegen tot herenhuizen. Om de haalbaarheid van de aanpak te toetsen, heeft de Alliantie Regioplan gevraagd een woonwensenonderzoek uit te voeren. Uit het onderzoek blijkt onder meer dat er gezien de kwaliteit van de woningen voor een grootschalige ingreep voldoende draagvlak is bij de bewoners. Veel huishoudens willen echter wel aan het Ceramplein of in de Indische Buurt blijven wonen.

De Alliantie wil het complex Walmolen in de Molenwijk renoveren en een deel van de woningen daarbij geschikt maken voor ouderen en begeleid wonen. Om bij het renovatieplan rekening te kunnen houden met de kenmerken en wensen van de bewoners, is door Regioplan een bewonersonderzoek uitgevoerd.